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   確定申告 家賃が回収不能!
売掛金にしろ、家賃にしろ 
貸したお金は 金額がだんだん膨らむと
払う方も「無理、ムリ!」となるし
払ってもらいたい方も「もうなんだかな~」 となってしまいがちです
早めの努力が 重要ですね。

以前は「夜逃げされました」という話がありましたが
最近は 回収不能の内容も様々かもしれません。

個人により、不動産の貸付が行われていて
家賃が回収不能となった場合の 所得税の取り扱いは
その不動産の貸付が『事業的規模』か『事業に至らない規模か』で
取り扱いが異なってくるので注意が必要。

まず、事業的規模で行われていた場合。
これは、その貸し倒れが生じた年分の 不動産所得の
「必要経費に算入」します。
    
問題は 事業的に至らない規模であった場合。
事業に至らない規模の不動産の貸付で
未収家賃として 収入に計上した家賃が 回収不能となった場合は、
収入に計上した年分にさかのぼって、
回収不能となった金額に相当する金額が 『なかったもの』として取り扱われます。

難しい所得計算の部分は省きますが・・
  「なかったもの」って??

家賃が貸し倒れになった(夜逃げにあった)時には 
未収とした年の、確定申告は 当然済んでいるのでしょうから

  「損失が生じた日から 2ヶ月以内に更生の請求」をする必要があります。

普通の家主さんに「夜逃げだ」「コウセイノセイキュウだ」という 感覚はちょっと・・
私も 実際に相談された事があるような 無いような・・

  まとめ: 貸倒れになる前に 手立てが大切。
         (なかなか 大変ですけど 被害は少なくということです)


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プロフィール

走る税理士

Author:走る税理士
町田市 大和市 相模原市 横浜市
税務と経理で中小企業を支える
トライアスリート税理士です
 相模原の冨岡弘文税理士事務所 所長税理士http://www.tomi-kaikei.jp

2013年もエンジョイ トライアスロン!
 6月アイアンマンジャパン70.3セントレア
 8月アイアンマンジャパン北海道 

44歳で始めたトライアスロン
2006 アイアンマンジャパントライアスロン
 2年目にして無謀な挑戦&根性の完走

トラで税理士アタマも活性化!
 顧問先へのアドバイスが湧いてくる!
     
宮古島、沖縄、長崎五島、福島、横浜・・
 レースを通じ、友人の輪も拡がった(^^)/
   
         
ブログの内容は個人的な感想です。
利用に対する責任は負いません。
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